美国佛罗里达州奥兰多房地产

佛罗里达州奥兰多房地产

  • 房价 69100 美元起
  • 保底净租金收益率高达 9%
  • 自 2000 年起价格最低
  • 较高的资本收益
  • 重新或全面翻修
  • 高质量公寓,独立的家庭住宅
  • 轻松管理,无忧投资

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为什么在奥兰多投资是明智之举?

奥兰多大都市区拥有 2134411 人口。

它还是美国的首选度假胜地。

从 Walt Disney World、Universal Studios、Sea World 和 Kennedy Space Center 等旅游景点就可以看出来。

旅游业为大都市奥兰多 958 亿美元的经济收入作出约
283 亿美元的贡献。

该市拥有 116000 间宾馆客房,仅次于拉斯维加斯。

2008 年,4890 万人游览该市。

当时,这是第二个记录最好的一年。

但是,在 2009 年经济衰退最严重的时候,此数字下降至 46583000。

这只是过去 15 年来的第二次下滑。

但是在 2010 年,游客数量回升,高达 51455000。

2011 年,54290000 人游览该市。

专家预测,奥兰多将于 2012 年接待 5500 万名游客。

人口不断增长

在过去的 10 年中,奥兰多的人口已增长了 28.2%。

现在,随着旅游人数的回升,经济开始复苏,人口再次上升。

实际上,2012 年 4 月 6 日美国 人口调查局的数据显示,大都市区已见证了新一轮人口增长的“小高潮”,增长率为 4.6%。

专家预测,到 2017 年人口将进一步增长 14%。

就业率不断增加

2010 年 11 月,失业率达到最高点 11.7%。

幸运的是,政府官员意识到需要进行多样化,因此对旅游业的依赖逐渐减少。

因而发起了许多私人和政府倡议,例如投资 20 亿美元的 Lake Nona Science 和 Medical Park。

2011 年,新增 12200 个新岗位。

增加率为 8%。

这是美国民间部门就业增幅最高的记录之一。

2012 年 1 月,奥兰多的失业率降至 9.3%。

投资不断增加

Lake Nona Science and Technology Park(医学城)是 Tavistock Group 和美国政府投资 20 亿美元打造的合资企业。

该工程在奥南多东南部的 Lake Nona,占地 600 英亩(2428113m2)。

其中包括建造两所新医院、University of Central Florida College of Medicine 迁址和一系列的医疗研究机构。

Arduin, Laffer & Moore Econometrics 的一项经济影响研究表明,到 2017 年,医学城将创造:

  • 16200 个新岗位
  • 5.2 亿美元的年收入
  • 每年工资 1.5 亿美元
  • 年税收收入 245.5 亿美元

销量不断增加

4 月 17 日,奥兰多地区房地产经纪人协会 (ORRA) 的报告表明,与上个月相比 2012 年 3 月的销量增加了 17.82%。

根据 ORRA 的报告,市场上的转售房数量还在减少。

目前有 9253 套转售房。

另外,奥兰多出售的房地产总数量已降到了历史最低点。

与 2007 年 11 月共有 35357 套房地产待售相比,2012 年 4 月只有 11553 套。

若将此存货与目前的销售速度相比,只有五个月的房屋供应时间。

经济学家指出,六个月的供应可均衡买家和卖家市场。

目前五个月的供应已破坏平衡,略微偏向卖家,因而卖家目前可获得房地产的多种出价。

资本增长

奥兰多的房地产价格低于 2006 年的 60% 以上。

2006 年 4 月,房屋中价达到最高点 315166 美元。

而今天只有 161450 美元。

但是,与 2011 年 1 月 144340 美元的低价相比,已增长 17110 美元 (11.9%)。

但是,只需要花 69100 美元您仍可以在该市的重点地区买到房。

几年前,相同房地产的售价为 189000 美元。

在短期内,人们对价格的走势各持一词。

据加利福尼亚州研究公司 Clear Capital 预测,奥兰多将在 2012 年间引领美国的资本增长。

他们预测,与美国整体 2.1% 的价格增幅相比,奥兰多大都市的价格将增长 11.7%。

然而佛罗里达房地产经纪人协会首席经济学家 John Tuccillo 说,他预计本年价格只会略微上涨。

最悲观的是加利福尼亚的一家公司 RealtyTrac Inc.,其警告说,将会有更多的止赎权冲击市场,而价格可能会进一步下降。

但是,目前房地产的需求很高,许多大型投资者已购买多套房产。

因房地产的供应现处于历史最低点,出现在市场上的任何新止赎权很可能非常畅销。

事实是,现在奥兰多的房价非常低,在中长期内,您极有可能获得雄厚的资本收益。

供出售的房地产有哪些?

现在,您可以用比几年前少达 70% 的钱购买奥兰多的房地产。

有多种房地产供您选择。

从单卧室公寓到三四间卧室家庭住宅不等。

通常,房屋全新,从未入住过,因为开发商遇到了麻烦,而银行被迫取消赎回权。

或者是在经济衰退来临前刚刚完工、几乎全新的转售房。

例如,靠近主题公园和休闲设施等黄金地段的单卧室公寓需要花 69100 美元左右。

2007 年,同样的房地产需要花 189000 美元才能买到。
(来源:奥兰多公共档案馆)

现在可节省 119900 美元。

并且您可以轻松实现 6% 至 9% 的净租金收益率。

随着需求的增长,出租价格将与房价一起上涨。

总结

  • 佛罗里达州人口快速增长
  • 失业率下降
  • 基础设施正在改善
  • 私人企业踊跃投资
  • 美国政府加大投资力度
  • 出租房需求高
  • 房地产销量不断增加
  • 房价正在上涨

但是,自 2000 年起价格依然处于最低水平。

现在正是好时机

从 2011 年 1 月的 144340 美元低价开始,奥兰多房地产的平均要价已上涨 17110 美元(11.9% — 截至 2012 年 4 月)。

市场上的房地产数量现处于历史最低点。

正如您所见,奥兰多的人口在迅速增长。

专家预测,到 2017 年人口将增长 14%。

美国政府和民间部门在着手投资。

并且,该市的游客数量在不断增加。

所有这些因素将导致对高质量住宅的更多需求。

因此,出租价格将与房价一同上涨。

您可以购买什么类型的房地产?

美国佛罗里达州奥兰多房地产

单卧室公寓

奥兰多

佛罗里达州

最后一次售价为 189000 美元

(2007 年 5 月)

时价 69100 美元

这些是在奥兰多找到的典型类型的公寓。

有单卧室、双卧室和三卧室,均在管理完善的封闭式社区内。

位置

此公寓距离 Walt Disney World、Sea World、Universal Orlando 及 Busch Gardens 只有几分钟的路程。

公寓内有大型会馆、会议区、会议室、健身中心、厨房、园林式花园和游泳池。

7000 英亩的 Wekiwa Springs State Park 就在附近。

以前价格

2007 年 5 月,以前单卧室公寓的销售价格又变为 189000 美元。

今天,您只需要花 69100 美元就可购得 — 为您节省 119900 美元。

租金收益

单卧室公寓的出租价格为每月 750 美元。

扣除所有管理费和税费后,净收益率为 7.9%。

Milan 单卧室公寓 69100 美元
年租金收入 9000 美元
年房地产税和保险 756 美元
业主协会年费 2784 美元
年纯收入 5460 美元
净收益率 7.9%

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可获得较高资本收益的最佳地点。

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投资(以及应避免投资哪些房地产)。

如何赚取巨额租金收益并
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管理公司。

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亚特兰大

12.7% 至 15.3% 的净租金收益率

全面翻修

已出租

您可以从第一天就得到报酬

50% 的无身份限制可用资金

44000 美元起价

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底特律

16% 至 19.2% 的净租金收益率

全面翻修

已出租

您可以从第一天就得到报酬

31000 美元起价

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佛罗里达州奥兰多

保底净租金收益率高达 9%

重新或全面翻修

自 2000 年起价格最低

轻松管理,无忧投资

房价 69100 美元起

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格拉斯哥

8.5% 至 10.2% 的净租金收益率 — 保底收益

重新翻修

已出租

买 5 套,第 6 套免费

您可以从第一天就得到报酬

完全放任发展,轻松管理投资

43132 美元起价

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曼彻斯特

7% 的净租金收益率 — 保底收益

新建 — 于 2012 年 11 月竣工

位于市中心,靠近 4 所大学

您可以从第一天就得到报酬

115000 英镑(184172 美元)起价

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西班牙穆尔西亚

全新

风险低 — 已建成

成本价 — 您可节省 45.9%

在 Jack Nicklaus 18 洞高尔夫球场方向

靠近新的 Paramount Theme Park

95% 的可用资金

99577 美元起价

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英国学生公寓

7% 至 10% 的净租金收益率 — 保底收益

重新全面翻修

位于市中心

不断增长的高需求

租金有望上涨

完全放任发展,轻松管理投资

房价 54215 美元起

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