你需要一間有限責任公司嗎?

有一個問題我被問了很多次的是…

「在美國購買物業,我需要一間 LLC 嗎?」

假如你不知道,LLC 是有限責任公司。

當你在美國購買物業,你有幾種擁有權的選擇。

最常見的兩種是:

  • 以你名義擁有物業
  • 設立 LLC 來擁有你的物業

但哪一個更適合你?

讓我們一起來看看…

1. 以你名義擁有物業

以你名義購買美國物業很簡單直接。

你只需簡單地把你護照的複印件送交你的律師,他們就能夠以你名義登記物業。

每一年,你必須提交個人在美國的納稅申報,和為租金利潤繳稅。

(別擔心,我可以介紹一些好的會計師幫你處理這些事情。)

成本是每年約450 美元,再加上你需要繳交的稅款。

但是,如果你的國家與美國有雙重徵稅條約,可以在你國家支付的稅項抵消你在美國需要繳交的稅項。

當你出售你的物業時,你將要支付利潤(現時18%)的資本收益稅。

同樣,你可以抵銷此稅項。

最後,作為一個外國投資者,你可以在你出售物業時預留物業市場公允價格的稅項(10%)。

這只是為了包含你今年迄今的欠稅。

因此,它實際上並不會額外花費你一分錢。

你將獲退還扣除任何稅款的全部 10%。

同時如果你的應納稅額低於 10%,你的會計師可以在出售前申請減價預提證書。

2. 設立 LLC 來擁有你的財產

許多人認為以 LLC 擁有物業將獲得更多稅項優惠。

其實不會。

稅務局(IRS)以稅務目的,把 LLC視為獨資企業。

這意味著 LLC 不需納稅,不必報稅。

但作為 LLC 的擁有者,你個人是有納稅的責任。

所以,你還是要提交年度納稅申報,繳納資本利得稅和當你賣出時的預提稅。

你的會計師費用也會更高(約 550 美元)。

這是因為你的會計師必須為您的 LLC 填寫表格 1065,以及你的個人納稅申報文件。

另一個缺點是,你可能無法抵消在自己國家繳交的稅款。

最後,設立 LLC 可能花費高達 900 美元。

那麼,為什麼人們會以 LLC 來擁有物業?

其主要優點是這減少了你的個人責任。

你看,LLC 為您提供了'有限責任'與企業相同的基礎。

如你所知,在美國出問題時人們很快提交訴訟。

所以這可能有一些優勢。

但更簡單的解決方案是以你自己的名義安排保險單,為你提供相同的保障。

我希望這能為你澄清一些錯誤觀念。

當然,決定以LLC或你自己的名義購買,在很大程度上取決於你的個人情況。

所以,我總是建議你找一個可以幫助你選擇適合你的方案的優秀律師和會計師交談。

如果你希望我推薦幾個可以幫助你的,只需回覆我

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所以,如果你想獲得底特律供出售物業的詳細資料- 只需回覆我

謹致,

Rebecca

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