倫敦展望 — 泰晤士河畔列治文

儘管Brexit英國的房價和租金繼續飆升。

而且根據皇家特許測量師學會(Royal Institute of Chartered Surveyors,RICS)的最新調查,在2019年倫敦和東南部將會出現強勁增長。

事實上,他們預測在未來5年每年將上升5%。

但是一個地方正在享受更高的增長,就是在倫敦南部的泰晤士河畔列治文。

泰晤士河畔列治文曾經是皇家遊樂場所……

在1501年,國王亨利七世(King Henry VII)建造列治文宮(Richmond Palace),作為週末度假之用。

在今天,這個城鎮吸引了那些富裕家庭來定居,他們希望自己的孩子到英國最好的學校讀書。

這並不奇怪,當你知道泰晤士河畔列治文區的學校自2010年起已在全國學校排名榜上名列前茅。

所以你可以想像,鎮上的物業有著極大的需求量。

但供應非常有限。

當地的房地產代理Luke Elwood告訴你為什麼……

「在列治文的房地產市場唯一阻礙的因素是庫存短缺。進入市場的房屋數量永遠不夠。該區為受保護土地;以及事實上,市內有很多建築都被列為I級或II級法定古蹟狀態,這些原因都讓市鎮沒有太多的機會去建造更多房屋。」

在過去一年,泰晤士河畔列治文區的平均房價上升了16.28%。

現在房價平均為650,272英鎊。
(資料來源:Plentific 2016 Property Price Index)

如果你參考過去5年的房價走勢,漲幅超過20%。

此外,對住房的極大需求,加上供應短缺,意味著租金正在快速上漲。

事實上,在2017年,他們上漲了8.00%。

因此今年你若租住一房公寓單位,租金平均支付1,500英鎊。

而看起來租金將繼續迅速上漲。

地產代理商,Savills, 預測2019年倫敦租金將上升3.00%。

而其他當地代理商看不到市場有放緩的跡象……

Dexters行政總裁,Jeff Doble解釋……

「我們看到市場的彈性,那些推遲做出決定的人不再躊躇不前。 我們預計新一年的快速開始會有大量的買家查詢。

租戶在今年最後一個季度有更多的選擇,但企業租戶對高質素物業的需求處於歷史最高位,因此我們看到了很多新的業主。 由於倫敦的住宿需求持續不減,我們預計整個首都的房價和租金都將增加5%。」

Foxtons的租務部董事總經理,Ed Philips繼續……

「業主和租戶應該預期當前的市場動態持續下去。 改善連接到倫敦市中心的交通,將增加對Zones 3-6的興趣。 倫敦作為全球金融,媒體和技術的首位,意味著資本將持續增值,總租金收益率將繼續覆蓋融資成本。 我們預計投資者將在整個週期內達到兩位數的回報。開放式單位和一房單位在每平方英尺的回報率方面仍然表現最好,這對於出租和銷售市場都是如此。」

最重要的是,在未來20年,人口預計將增長約8.90%。

這約有15,000個新家庭。

再加上對物業這樣大的需求,你便可以看到為什麼房價和租金有可能強勁上漲。

看看列治文為什麼如此受歡迎……

  • 位於泰晤士河南岸
  • 距離倫敦市中心只有9英里(14.5 公里)
  • 坐火車到倫敦滑鐵盧站(London Waterloo)只需19分鐘
  • 坐火車到倫敦牛津圓環站(London Oxford Circle)只需31分鐘
  • 此鎮在倫敦犯罪率排名第4低
  • 當地的學校自2010年起在全英國排名榜上名列前茅

你能在列治文買到什麼?

8 Red Lion Street是擁有19個一房及兩房單位的公寓新發展項目。

它位於列治文鎮中心的心臟地帶……

8 Red Lion Street, Richmond-upon-Thames, UK

距離咖啡廳、餐廳、銀行、精品店、品牌專賣店和列治文公園(Richmond Green)只有100米。

到泰晤士河、列治文博物館(Richmond Museum)、地鐵站和火車站少於10分鐘步行路程。

生活空間由 441平方英尺到962平方英尺。

公寓所有單位包括以下……

  • 設備齊全的廚房,焗爐、爐灶、冰箱雪櫃,洗衣機 / 乾衣機和洗碗機
  • LED照明於指定區域
  • 中央暖氣和熱水供應
  • 實心橡木地板 、配有地熱功能
  • 雙層玻璃窗
  • 為住客而設的公共庭院
  • 大門視頻對講電話
  • 24個月的修繕保養,和10年的損壞維修保養

價格由一房單位的465,000英鎊起。

至750,000英磅的兩房,複式單位。

按揭成數高達70%(視狀態而定)。

只需5,000英鎊的首期付款即可獲得您的單位,您無需支付任何其他費用直到完成時。

若想知道更多,請馬上回覆我

8 Red Lion Street已經完工。

而且將會由一組內部管理團隊為你照顧你的投資。

所以你幾乎不必抬起手指。

8 Red Lion Street的一房單位租金,據估值計算,租金將會最低為每月1,900英鎊。

扣除所有成本之後,這將為你帶來每年16,510英鎊的預期收益。

但由於需求增加和庫存不足,專家們認為,在未來5年內,泰晤士河畔列治文區的房價和租金將大幅上漲。

所以如果你認真考慮投資倫敦的物業,現在回覆我

只剩下5間公寓未出售。

若你想知道全部細節,只需回覆我

謹致,

Rebecca

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