美國佛羅里達州奧蘭多房地產

佛羅里達州奧蘭多房地產

  • 房價 69100 美元起
  • 保底淨租金收益率高達 9%
  • 自 2000 年起價格最低
  • 較高的資本收益
  • 重新或全面翻修
  • 高品質公寓,獨立的家庭住宅
  • 輕鬆管理,無憂投資

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爲什麽在奧蘭多投資為有意義之舉?

奧蘭多大都會區擁有 2134411 人口。

它還是美國的首選度假勝地。

從其旅遊景點 Walt Disney World、Universal Studios、Sea World 和 Kennedy Space Center 等不難看出。

旅遊業為大都會奧蘭多
958 億美元的經濟收入作出約 283 億美元的貢獻。

該市賓館客房超過 116000 間,僅次於拉斯維加斯。

2008 年,4890 萬人遊覽該市。

當時,此為第二個紀錄最好的一年。

然而,在 2009 年經濟衰退最嚴重之時,此數字下降至 46583000。

這僅為過去 15 年來的第二次下滑。

但是在 2010 年,遊客數量回升,高達 51455000。

2011 年,54290000 人遊覽該市。

專家預測,2012 年奧蘭多將接待 5500 萬名遊客。

人口不斷增長

在過去的 10 年中,奧蘭多的人口已增長了 28.2%。

如今,隨著旅遊人數的回升,經濟開始復蘇,人口再次增長。

實際上,2012 年 4 月 6 日美國 人口調查局之資料顯示,大都會區已見證了新一輪人口增長的「小高潮」,增長率為 4.6%。

專家預測,到 2017 年人口將進一步增長 14%。

就業率不斷增加

2010 年 11 月,失業率達到最高點 11.7%。

幸運的是,政府官員意識到需要進行多樣化,因此對旅遊業的依賴逐漸減少。

因而發起了許多私人與政府倡議,例如投資 20 億美元的 Lake Nona Science 與 Medical Park。

2011 年,新增 12200 份新工作。

增加率為 8%。

這是美國民間部門就業增幅最高的紀錄之一。

2012 年 1 月,奧蘭多的失業率降至 9.3%。

投資不斷增加

Lake Nona Science and Technology Park(醫學城)為 Tavistock Group 與美國政府投資 20 億美元打造的合資企業。

該專案在奧南多東南部的 Lake Nona,占地 600 英畝(2428113m2)。

其中包括建造兩所新醫院、University of Central Florida College of Medicine 遷址及一系列的醫療研究機構。

Arduin, Laffer & Moore Econometrics 的一項經濟影響研究表明,到 2017 年,醫學城將創造:

  • 16200 份新工作
  • 52 億美元的年收入
  • 每年工資 15 億美元
  • 年稅收收入 2.455 億美元

銷量不斷增加

4 月 17 日,奧蘭多地區房地產經紀人協會 (ORRA) 的報告表明,與上個月相比 2012 年 3 月的銷量增加了 17.82%。

根據 ORRA 的報告,市場上的轉售房數量仍在減少。

目前有 9253 套轉售房。

並且,奧蘭多出售的房地產總數量已降到了歷史最低點。

與 2007 年 11 月共有 35357 套房地產待售相比,2012 年 4 月只有 11553 套。

若將此庫存與目前的銷售速度相比,只有五個月的房屋供應時間。

經濟學家指出,六個月的供應可均衡購買者與銷售者市場。

目前五個月的供應已破壞平衡,略微偏向銷售者,因而銷售者目前可獲得房地產的多種出價。

資本增長

奧蘭多的房地產價格低於 2006 年的 60% 以上。

2006 年 4 月,房屋中價達到最高點 315166 美元。

而如今只有 161450 美元。

但是,與 2011 年 1 月 144340 美元的低價相比,已增長 17110 美元 (11.9%)。

但只需要花 69100 美元,您仍可以在該市的關鍵地區買到房。

幾年前,相同房地產的售價為 189000 美元。

在短期內,人們對價格的走勢產生分歧。

據加利福尼亞州研究公司 Clear Capital 預測,奧蘭多將在 2012 年間引領美國的資本增長。

他們預測,與美國整體 2.1% 的價格增幅相比,奧蘭多大都會的價格將增長 11.7%。

然而佛羅里達房地產經紀人協會首席經濟學家 John Tuccillo 說,他預計本年價格只會略微上漲。

最悲觀的是加利福尼亞的一家公司 RealtyTrac Inc.,其警告說,將會有更多的取消贖回權衝擊市場,而價格可能會進一步下降。

然而,目前房地產的需求很高,許多大型投資者已購買多套房產。

房地產的供應現處於歷史最低點,因而出現在市場上的任何新取消贖回權很可能非常暢銷。

事實是,現在奧蘭多的房價非常低,在中長期內,您極有可能獲得雄厚的資本收益。

供出售的房地產有哪些?

現在,您可以用比幾年前少達 70% 的錢購買奧蘭多的房地產。

有許多房地產供您選擇。

從單臥室公寓到三四間臥室家庭住宅不等。

通常,房屋全新,從未入住過,因為開發者遇到了麻煩,而銀行被迫取消贖回權。

或者是在經濟衰退來臨前剛剛完工、幾乎全新的轉售房。

例如,靠近主題公園與休閒設施等黃金地段的單臥室公寓需要花 69100 美元左右。

2007 年,同樣的房地產需要花 189000 美元才能買到。
(來源:奧蘭多公共檔案館)。

現可節省 119900 美元。

並且您可以輕鬆實現 6% 至 9% 的淨租金收益率。

隨著需求的增長,出租價格將與房價一起上漲。

摘要

  • 佛羅里達州人口快速增長
  • 失業率下降
  • 基礎設施正在改善
  • 私人企業踴躍投資
  • 美國政府加大投資力度
  • 出租房需求高
  • 房地產銷量不斷增加
  • 房價正在上漲

但是,自 2000 年起價格依然處於最低水準。

現在應該充分利用此機會

從 2011 年 1 月的 144340 美元低價開始,奧蘭多房地產的平均要價已上漲 17110 美元(11.9% — 截至 2012 年 4 月)。

市場上的房地產數量現處於歷史最低點。

正如您所見,奧蘭多的人口在迅速增長。

專家預測,到 2017 年人口將增長 14%。

美國政府與民間部門著手投資。

並且,該市的遊客數量在不斷增加。

所有這些因素將導致對高品質住宅的更多需求。

因此,出租價格將與房價一同上漲。

您可以購買的房地產類型有哪些?

美國佛羅里達州奧蘭多房地產

單臥室公寓

奧蘭多

佛羅里達州

最後一次售價為 189000 美元

(2007 年 5 月)

時價 69100 美元

這些是在奧蘭多找到的典型類型的公寓。

有單臥室、雙臥室和三臥室,均在管理完善的閉鎖社區內。

位置

此公寓距離 Walt Disney World、Sea World、Universal Orlando 及 Busch Gardens 只有幾分鐘的路程。

公寓內有大型會館、會議區、會議室、健身中心、廚房、園林式花園及游泳池。

7000 英畝的 Wekiwa Springs State Park 就在附近。

先前價格

2007 年 5 月,之前單臥室公寓的銷售價格又變為 189000 美元。

如今,您只需要花 69100 美元就可購得 — 為您節省 119900 美元。

租金收益

單臥室公寓的出租價格為每月 750 美元。

扣除所有管理費與稅費後,淨收益率為 7.9%。

Milan 單臥室公寓 69100 美元
年租金收入 9000 美元
年房地產稅與保險 756 美元
業主協會年費 2784 美元
年純收入 5460 美元
淨收益率 7.9%

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佛羅里達州奧蘭多

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